Ik wil mijn tuin of terrein uitbreiden, splitsen of verkopen. Hoe vraag ik toestemming?

Voor uitbreiding van uw tuin of terrein doet u het volgende:

1. U doet eerst een aanvraag bij uw stadsdeel voor publiekrechtelijke toestemming. (Let op: bewoners van stadsdeel Nieuw-West dienen hun aanvraag in bij het Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam, Bureau Erfpacht, Postbus 1104, 1000 BC Amsterdam, of mailen naar nieuwwest@oga.amsterdam.nl).
   Het stadsdeel toetst uw aanvraag aan het bestemmingsplan en gaat na of er in de grond bijvoorbeeld kabels of leidingen liggen. Als dat zo is, zal het stadsdeel van u vragen dat u eventuele werkzaamheden aan kabels en leidingen toelaat. Het stadsdeel kan ook voorwaarden stellen aan de toegestane bebouwing of beplanting. Informeer bij uw stadsdeel.
   
2. Als u toestemming hebt van het stadsdeel, vraagt u daarna privaatrechtelijke toestemming aan bij Bureau Erfpacht van Ontwikkelingsbedrijf Gemeente Amsterdam (OGA). Privaatrechtelijke toestemming gaat over zaken als vruchtgebruik of recht van overpad van het perceel.

Als u toestemming hebt van Bureau Erfpacht, krijgt u een aanbieding (offerte) met de nieuwe voorwaarden en de aangepaste erfpacht van de nieuwe grond. Als u akkoord gaat met deze aanbieding stelt de notaris de akte op. U kiest zelf de notaris en geeft deze naam aan Bureau Erfpacht door.

Splitsing
Voor het splitsen van een terrein dient u een aanvraag in bij Bureau Erfpacht. Zij vragen bij het stadsdeel na of ze akkoord zijn met de zogeheten verticale splitsing van het perceel: de opdeling van de grond in nieuwe kavels.

Als de bestemming van het terrein hetzelfde blijft als vóór de splitsing, blijft de erfpacht gelijk en wordt de canon evenredig over de aparte kavels verdeeld. Verandert de bestemming, dan worden het erfpachtcontract en de canon aangepast aan de nieuwe situatie.

Verkoop
Als uw terrein op erfpachtgrond ligt, is het mogelijk uw terrein (deels) te verkopen. Bij gedeeltelijke verkoop moet u het terrein in meerdere kadastrale kavels verdelen, met elk een eigen erfpachtrecht (verticale splitsing).
De erfpacht wordt bij verticale splitsing meestal evenredig verdeeld over de nieuwe, kleinere kavels.

Let op: een verticale splitsing moet worden vastgelegd in een notariële akte. De notaris weet welke gegevens nodig zijn voor de splitsingsprocedure en kan dit voor u regelen.